Délai pour déblocage fonds prêt immobilier notaire 2026 : quand signez-vous ?

Publié le 2025-12-15Banque et financeTemps de lecture : 3 min • 548 mots

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Délai déblocage fonds prêt immobilier 2026 : entre 24h et 48h avant la signature chez le notaire. Comprendre l'appel de fonds, le virement banque-notaire...

Dans ce guide

→À retenir
→Le circuit de l'argent : étapes et délais
→💡 3 Conseils d'experts pour éviter le report de signature
→❓ Questions Fréquentes
→Voir aussi

À retenir

Le déblocage des fonds d'un prêt immobilier intervient généralement 24h à 48h AVANT la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Réponse directe :

Appel de fonds : Envoyé par le notaire 1 à 2 semaines avant la signature.
Virement Banque → Notaire : Exécuté 2 à 3 jours ouvrés avant la signature.
Remise des clés : Immédiate lors de la signature (si les fonds sont bien arrivés).

Crucial : Le notaire ne vous fera jamais signer l'acte de vente s'il n'a pas l'argent sur son compte séquestre le jour J. C'est la règle d'or.

Le circuit de l'argent : étapes et délais

L'argent ne transite jamais par votre compte personnel pour l'achat principal. Voici le cheminement :

Étape	Délai (avant signature)	Action
1. Appel de fonds du notaire	J - 15 jours	Le notaire envoie une demande officielle à votre banque précisant le montant exact et son RIB.
2. Votre ordre de déblocage	J - 10 jours	Vous devez souvent signer un "ordre de mise à disposition des fonds" pour autoriser votre banque à payer.
3. Virement bancaire	J - 3 jours	La banque effectue le virement interbancaire vers la Caisse des Dépôts (compte du notaire).
4. Vérification comptable	J - 1 jour	Le comptable de l'étude notariale vérifie que la somme est bien créditée.
5. Signature & Clés	Jour J	La vente est actée, le vendeur sera payé par le notaire quelques jours plus tard.

💡 3 Conseils d'experts pour éviter le report de signature

Un retard de virement est la cause n°1 des déménagements annulés à la dernière minute !

Harcelez votre conseiller bancaire (gentiment) : 1 semaine avant la signature, appelez votre banquier pour confirmer qu'il a bien reçu l'appel de fonds du notaire ET votre accord signé.
Anticipez l'apport personnel : Si vous avez un apport, vous devez le virer vous-même au notaire environ 5 à 7 jours avant. Attention aux plafonds de virement de votre banque en ligne ! Demandez un relèvement temporaire du plafond 1 semaine avant.
Attention aux jours fériés : Les virements interbancaires ne fonctionnent pas le week-end et les jours fériés. Si vous signez un mardi, assurez-vous que le virement parte le jeudi précédent au plus tard.

❓ Questions Fréquentes

Q : La banque peut-elle virer les fonds directement au vendeur ? R : Non, jamais. Pour garantir la sécurité juridique de la transaction (hypothèque, purges, etc.), les fonds doivent obligatoirement transiter par la comptabilité du notaire (officier ministériel).

Q : Que faire si l'argent n'est pas arrivé le jour de la signature ? R : La signature sera reportée. Le notaire ne peut pas acter la vente "à crédit". C'est une situation très stressante (camion de déménagement chargé...), d'où l'importance de vérifier le virement 48h avant.

Q : Et pour les travaux ? R : Pour la partie "prêt travaux", les fonds ne sont pas versés au notaire. Ils sont débloqués au fur et à mesure, sur présentation des factures des artisans, directement sur votre compte ou celui de l'entrepreneur, après la signature.

Q : Quand commence-je à rembourser ? R : Généralement, la première mensualité est prélevée 1 mois après le déblocage total des fonds. Si vous avez un différé (construction), vous ne payez que les intérêts intercalaires.

Voir aussi

Sources

Notaires de France – Guide de l'achat immobilier
Code de la consommation – Crédit immobilier

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